Une location meublée est un appartement, ou une maison, loué(e) avec des meubles et des articles ménagers essentiels. Ce type de location dispose de meubles permettant aux locataires de vivre confortablement. Étant donné que c’est meublé, le prix à la location est assez différent et il est plus élevé. Pour connaître le coût d’une location meublée, lisez ce qui suit.
Comment évaluer le prix d’une location meublée ?
Voici quelques conseils qui permettent d’évaluer le coût d’une location d’appartement meublé :
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estimez vos coûts mensuels et ajoutez 30 à 40 % pour obtenir un excellent rendement ;
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étudiez la fourchette des loyers de location meublée en faisant une recherche sur les sites en ligne spécialisés dans l’immobilier ;
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évaluez les avantages et les caractéristiques de votre location meublée par rapport aux locations qui se trouvent dans les environs et ajustez votre prix de location en conséquence ;
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pour rester en avance sur l’augmentation du coût de la vie, ajoutez 5 % à votre loyer pour vous assurer de gagner et non de perdre ;
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si votre maison en location se trouve dans un quartier très fréquenté, ajoutez 10%.
Les avantages d’une location meublée à Bains-les-Bains
Une meilleure rentabilité brute
Les locations meublées affichent des loyers au m2 plus élevés que les locations non meublées, en raison de l’équipement de location. En effet, le loyer d’un bien meublé peut être entre 5 et 30% plus élevé que celui d’une location vide ; mais la différence en vaut la chandelle !
D’ailleurs, un loyer plus élevé implique une meilleure rentabilité brute. Celle-ci peut atteindre 8% pour une location meublée. Elle peut même être revue à la hausse si vous combinez un bail étudiant de 9 mois avec des locations saisonnières pendant les vacances d’été.
Une fiscalité avantageuse
Le régime fiscal de la location meublée diffère de celui de la location non meublée. Les revenus générés par cette dernière sont des » revenus fonciers » tandis que ceux d’une location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ; ce qui est plus avantageux car l’administration fiscale considère les propriétaires de locations meublées comme des commerçants.
Pour une location meublée non professionnelle (LMNP), le propriétaire n’aura à payer des impôts que sur 50% des revenus. Il a aussi la possibilité de réduire l’impôt en appliquant un système de déduction des charges et d’amortissement.
La location meublée professionnelle (LMP), quant à elle, s’applique lorsque les revenus locatifs annuels dépassent 23 000 €. Le déficit sur vos revenus annuels sera déduit sans limitation (grâce à un système d’amortissement). Il sera aussi soumis à un régime de plus-values, ainsi qu’à une non-imposition de la taxe foncière.
Tarifs de location meublée à Bains-les-Bains
Si vous effectuez une cure thermale à Bains-les -bains, sachez que vous pouvez avoir recours à une location meublée. En plus d’être une option d’hébergement assez rentable, les logements proposés sont conformes aux normes en vigueur. Pour une cure thermale de trois semaines , voici quelques idées de tarifs :
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pour un studio F1, le loyer sera compris entre 590 et 720€ pour 3 semaines ;
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pour une maison meublée F3, prévoyez environ 500€ ;
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pour un appartement T3, comptez à partir de 750€ ;
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pour un duplex avec balcon, il vous faudra environ 620€ pour le loyer.
Dans cette localité, sachez qu’il existe, d’une part, des tarifs de location meublée pour les personnes qui pratiquent une cure et, d’autre part, des tarifs pour celles qui veulent avoir une location de vacances. Les tarifs varient bien sûr en fonction de la superficie des structures locatives et du standing. Dans tous les cas, un investissement dans la location de logements meublés à Bains-les-Bains est assez rentable et vous permettra d’avoir un rendement satisfaisant.
